+382-69-359-289
(все мессенджеры)
Квартиры класса люкс в новом ЖК «Эмеральд Резиденс», г. Бар, Черногория
ЖК EMERALD RESIDENCE.
Квартиры в г. Баре (Черногория)
Квартиры выше 2-го этажа с видом на море. Все с готовым ремонтом. Теплые полы и кондиционеры Fujitsu. Магазины, рестораны, SPA – на территории комплекса.
ПН. - ВС., с 9:00 до 19:00
(без выходных)
.
Оставьте заявку на консультацию и подбор квартиры.
Менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Курортный климат
Развитая
Инфраструктура
Инвестиционный потенциал
8 преимуществ ЖК «Эмеральд Резиденс»
Почему клиенты выбирают нас
Курортный климат
01 ПРЕИМУЩЕСТВО
02 ПРЕИМУЩЕСТВО
03 ПРЕИМУЩЕСТВО
Курортный климат: бальнеологический курорт в самом солнечном месте Средиземноморья -
город Бар.
Инфраструктура
Новый для Черногории концепт Жилого Комплекса: зелёный оазис на приватной территории 1.3 Га со СПА, ресепшн в каждом доме, крытый тёплый бассейн, свой гараж для автомобилей, свой ресторан и сфера обслуживания (на первом этаже зданий).
Размещение
Удалённость от административного центра города: 8 минут пешком. А к морю - 900 метров.
Инвестиционный потенциал
04 ПРЕИМУЩЕСТВО
05 ПРЕИМУЩЕСТВО
06 ПРЕИМУЩЕСТВО
Ожидаемая доходность: 100% на интервале 4 лет, с 2021 по 2025 г.г. Из них 50% - за счёт инфляции строительных материалов, и 50% - при вступлении Черногории в ЕС (по примеру рынка Хорватии).
ВНЖ инвестора
Оформляется и выдается ВНЖ инвестору
и членам его семьи.
Хорошие соседи
Ваши Соседи: высокооплачиваемые профессионалы из Европы.
Нет госпошлины 3%
07 ПРЕИМУЩЕСТВО
08 ПРЕИМУЩЕСТВО
Нет госпошлины 3% на покупку квартир. Когда покупаете квартиру в новостройке от Застройщика (первая продажа) не взымается госпошлина.
Шумоизоляция
"Нас не услышат (её)!"

Так говорят резиденты нашего комплекса, и именно потому, что наши стены очень широкие и имеют достаточно слоёв шумоизоляции.
Локация, где строится комплекс.
BAR - BJELISI RESIDENCE, 320 apts
Локация, где размещен комплекс.
BAR - BJELISI RESIDENCE
Получите консультацию отдела продаж
Оставьте заявку, чтобы получить консультацию отдела продаж
и подобрать квартиру в Европе.


Заполните форму, и менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Ваше имя:
Ваш телефон:
Нажимая «Получить консультацию», даю согласие на обработку персональной информации.
Локация — Bijelisi, Bar, 85000, Montenegro
Тихое место недалеко от центра города, в окружении фруктовых деревьев и цветов на территории домов и вилл благополучного района Белиши.



Рекреационная парковая зона на территории комплекса
– оливковые деревья, прогулочные дорожки.



Бассейн с подогреваемой водой.



Все квартиры ориентированы на море,
из каждой квартиры открывается вид на море.
Локация — Bijelisi, Bar, 85000, Montenegro
Тихое место недалеко от центра города, в окружении фруктовых деревьев и цветов на территории домов и вилл благополучного района Белиши.



Рекреационная парковая зона на территории комплекса
– оливковые деревья, прогулочные дорожки.



Бассейн с подогреваемой водой.



Все квартиры ориентированы на море,
из каждой квартиры открывается вид на море.
Инфраструктура в двух шагах
Квартиры находятся в живой и активной части города с большим количеством разных активностей доступных круглый год. Отлично подойдет спортсменам, гурманам и модникам. Своя подземная парковка
700 метров до парка
и фермерского рынка
Все главные места города рядом: магазины, православный храм, мэрия Бара, пешеходный променад вдоль набережной, реликтовый сосновый бор на берегу моря, кафе и рестораны.
Детская площадка на территории комплекса
450 квадратных метров зеленой территории для Ваших детей на территории нашего Жилого Комплекса! Для тех, кто любит уединение – уютный маленький сквер и беседка. Мини-гольф - развлечение и спорт для детей и взрослых. 2 бассейна: для взрослых размером 23 х 10 метров, с глубиной 1.4 метра и для детей - с горками, как в аквапарке, бассейн размером 4 х 2.5 метра, с глубиной 0.6 метра.
Оставьте заявку на подбор квартиры.
Менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Насладитесь комфортом Средиземноморья
Новые квартиры класса люкс на территории района Белиши
пляж
Количество домов в жилом комплексе – 4. Пляж находится в 20 минутах пешком / 900 метров по прямой.
центр города
Центр города в шаговой доступности – 8 минут пешком до Мэрии.
5-7% пассивного дохода
Апартаменты в Баре, в близости берега Адриатического моря приносят владельцам 5-7% пассивного дохода от сдачи в аренду.
Фотографии любезно предоставлены туристической организацией Бара
Квартиры сдаются в эксплуатацию с ремонтом
Пол — керамогранит (под мрамор) в прихожей, ванных и гостиной; подогрев пола - в прихожей и ванных. Паркетная многослойная доска в спальнях. Стены и потолок - покраска. Сантехника. Кондиционеры Fujitsu на охлаждение и обогрев.



За дополнительные деньги — полная меблировка квартир.
Пакеты мебели и бытовой техники будут предложены позже.
Динамика строительства
Первый корпус A: – сдача 03.2022 года. Второй корпус B:
– сдача (ориентировочно) – 04.2023 года. Третий и четвёртый корпуса C и D:
– сдача (ориентировочно) – 12.2024 года.
Планировки и цены квартир
Студия А
Студия B
С 1 спальней
С 2 спальнями А
С 2 спальнями В
Пентхаус Дуплекс
Студия А

— Комнат: 1
— Площадь: 36 м2

— Окон и балконов: 2
— Длина балкона 1: 4 метра
— Длина Балкона 2: -
— Французских балконов: -
— Туалетов: 1
— Из них:
— Туалет с душем: 1
— Туалет с ванной/джакузи: -
— Кондиционеры: 1

— Цена за м2: € 1,675
— Стоимость: € 60,250

Смотреть планировку
студии А и пример размещения мебели

Студия B

— Комнат: 1
— Площадь: 36.3 м2

— Окон и балконов: 1
— Длина балкона 1: 4 метра
— Длина Балкона 2: -
— Французских балконов: -
— Туалетов: 1
— Из них:
— Туалет с душем: 1
— Туалет с ванной/джакузи: -
— Кондиционеры: 1

— Цена за м2: *
— Стоимость: *

* - SOLD OUT

С 1 спальней

— Комнат: 2
— Площадь: 57.1 м2

— Окон и балконов: 2
— Длина балкона 1: 4.3 метра
— Длина Балкона 2: -
— Французских балконов: 1
— Туалетов: 1
— Из них:
— Туалет с душем: 1
— Туалет с ванной/джакузи: -
— Кондиционеры: 2

— Цена за м2: € 1,775 – 1,875
— Стоимость: € 101,282 – 107,081

Смотреть планировку
с 1 спальней и пример размещения мебели

С двумя спальнями А

— Комнат: 3
— Площадь: 71.6 м2

— Окон и балконов: 3
— Длина балкона 1: 7.6 метра
— Длина Балкона 2: -
— Французских балконов: 1
— Туалетов: 1
— Из них:
— Туалет с душем: 1
— Туалет с ванной/джакузи: -
— Кондиционеры: 3

— Цена за м2: € 1,775 – 1,900
— Стоимость: €127,782 – 138,244

Смотреть планировку
с 2 спальнями (А) и пример размещения мебели

С двумя спальнями B

— Комнат: 3
— Площадь: 73.5 м2

— Окон и балконов: 3
— Длина балкона 1: 4.3 метра
— Длина Балкона 2: -
— Французских балконов: 1
— Туалетов: 2
— Из них:
— Туалет с душем: 1
— Туалет с ванной/джакузи: -
— Кондиционеры: 3

— Цена за м2: € 1,750 – 1,850
— Стоимость: € 128,153 – 135,883

Смотреть планировку
с 2 спальнями (B) и пример размещения мебели

Пентхаус Дуплекс

Комнат: 5
— Площадь: 140 м2

— Окон и балконов: 9
— Длина балкона 1: 4.3 метра
— Длина Балкона 2: 8.3 метра
— Французских балконов: 1
— Туалетов: 2
— Из них:
— Туалет с душем: 1
— Туалет с ванной/джакузи: 1
— Кондиционеры: 5

— Цена за м2: € 1,825
— Стоимость: € 255,956

Планировка этаж 1 и этаж 2
и пример размещения мебели этаж 1 и этаж 2

Скачайте полный каталог-презентацию КВАРТИР И ПЛАНИРОВОК
Каталог КВАРТИР и информация о ЖК уже доступен.
Нажмите на кнопку:
Получите консультацию отдела продаж
Оставьте заявку, чтобы получить консультацию отдела продаж
и подобрать квартиру в Европе.


Заполните форму, и менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Ваше имя:
Ваш телефон:
Нажимая «Получить консультацию», даю согласие на обработку персональной информации.
Возможна рассрочка платежей
до даты введения в эксплуатацию (к январю 2022 г.)
При 100% оплате — скидка 1,5%.
Рассрочка: 0%, первоначальный взнос 40%.
КОМАНДА ПРОЕКТА
Лучшее притягивается к лучшему. И поэтому мы, Создатели проекта ЖК «Эмеральд Резиденс» в Баре, привлекли к строительству ЖК самые достойные «руки» Черногории.
АЛЕКСЕЙ БАРТУЛИ
Co-Owner, Finance, Marketing and SaleS
Алексей имеет опыт международного банкира и биржевого дела более 20 лет. Алексей вместе со своим другом и партнёром по бизнесу Сахретом Хайдерпашичем выбрали локацию в городе Баре, на которой сейчас расположился Жилой Комплекс "EMRALD RESIDENCE".

История выбора места.

В настоящее время Алексей руководит продажами, маркетингом и продвижением Продукта – «Мы продаем Среду соседства с уникальными людьми и Пространство зелёного оазиса вместе с квартирами Премиум класса в ЖК «Эмеральд Резиденс» в Баре.
Сахрет ХайдАрпашич
Co-Owner, Architect, Construction
Сахрет – дипломированный архитектор Белградского Университета, имеющий научную степень Магистр Наук. Сахрет проработал 14 лет в Москве руководителем строительных и реставрационных проектов жилых домов и коттеджей (Новорижское шоссе), офисных зданий (здания банков на Новом Арбате). В качестве Главного Архитектора Сахрет построил Аквапарк в городе Будва, самый крупный аквапарк в Черногории. Помимо гражданского строительства Сахрет активно участвует в строительстве гражданского общества в Черногории Европейского образца, являясь Почётным Консулом Республики Турция. Так получилось, что большинство поставщиков материалов для нашего строительства – это производители товаров самого высокого качества из Турции.
Наталия бартули
Co-Owner, Director
Наталия имеет многолетний (более 20 лет) опыт работы с юридической документации в банковской сфере в качестве руководителя службы по предотвращению отмывания денег (AML) и в службе Иммиграции Госдепартамента США. В настоящее время Наталия является Генеральным Директором компании Застройщика нашего Комплекса.
Ответы на вопросы из интервью с алексеем бартули
Почему вы как застройщик нашли очень перспективным в Черногории именно небольшой город Бар?
Половина моего ответа кроется в половине вашего вопроса – потому что город Бар — это небольшой именно ГОРОД, а не рыбацкая деревня, из которой сейчас строят фешенебельный отель или бывший завод по ремонту подводных лодок в советское время, из которого сделали марину для супер-яхт. В этом месте люди жили тысячелетиями именно как в городе. И возможно, здесь жили мои далёкие предки. Но это другая история, не для этой статьи.
Основные особенности региона для покупателей недвижимости?
Регион города Бара сильно отличается от других приморских регионов Черногории. Климатически – это самое солнечное место всего Средиземноморья. Дожди здесь не редки зимой, но это самое относительно сухое место приморья. Из-за того, что Роза Ветров этого места создаёт воздушные потоки, уносящие облака на ближайшие посёлки – в Сутоморе на севере и Добро Вода на юге. А над центром Бара – светит солнце и постоянно ощущается лёгкий бриз с гор. Такого свежего воздуха нет в живописной Боко-Которской бухте.

Исторически в Баре со времён советской Югославии летом проводили свой отпуск люди со своими семьями со всей страны. Поэтому это место сейчас продолжает быть центром именно семейного летнего отдыха. Шумные дискотеки и людные рестораны летом – это другие города и посёлки приморья Черногории.

Так сложилось, что Бар, это не дорогой курорт. Поэтому и недвижимость здесь не так дорога. И поэтому город Бар стал основным и начальным пунктом для русскоязычной иммиграции в Черногории. Из-за своей ценовой доступности, обилия предложения жилья, продуктов в магазинах и на рынке. И ещё важно, что в Баре жизнь не останавливается зимой, как в других местах Черногории.
Как развивается рынок недвижимости в ценовых и качественных трендах?
Рынок недвижимости в Баре активно развивается умеренными темпами. Он не холодный, и не горячий. Во время пика локдауна пандемии Ковида в 2020 проекты не останавливались. Но в то же время, в Баре нет такого количества построенных и не проданных квартир, как это сложилось в других городах приморья с перегретым рынком недвижимости – Будве и Тивате.

Население Бара и Барской области также постоянно растёт и на 2020 года составляло более 40,000 человек.

Иностранцы к этому числу жителей добавляют несколько тысяч постоянно проживающих людей. Из которых большая часть это русскоязычный граждане России, Украины, Белоруссии, которые не оформляются по программе ВНЖ, а используют официальную возможность постоянно находится в статусе туристов, выезжая на несколько часов в приграничные страны один раз в несколько месяцев. Так называемая программа «виза-ран».

По ценам на недвижимость, в Баре цены более доступны, чем в других городах и посёлках приморья, и сейчас составляют около 1,500 евро за квадратный метр жилья. Тенденция цен к росту, в первую очередь из-за инфляции – цены на строительные материалы выросли и в Черногории тоже. На 30-50%. Цены на недвижимость выросли за год около 10% на вторичном рынке. По нашему комплексу – в самом начале строительства, на этапе первых 3-х этажей, мы продавали квартиры по цене около 1,100 евро за м2. А сейчас через полтора года наши продажи идут по ценам около 1,500 евро. После заселения первых жильцов в наш комплекс и началом ипотеки от банков по квартирам нашего комплекса в начале следующего года, я не удивлюсь если мы увидим цены на наши квартиры в 2,000 евро за квадратный метр.

Мы поняли, что вы как застройщик учитываете изменения желаний и даже менталитета устройства повседневной жизни в Черногории. Как вы использовали эти изменения при создании комплекса Emerald Residence? Вы более учитывали при создании комплекса ожидания черногорцев или иностранцев?
Черногория – это очень и очень патриархальная страна, со своими традициями и обычаями. Что отражается на вкусах и предпочтениях местных покупателей. Наши взгляды на восприятие дома как жилья для семьи в 21 веке радикально отличается от представлений об идеальной квартиры местными жителями. И поэтому наша Целевая Аудитория – это иностранцы.

Мы, создатели ЖК «Эмеральд Резиденс», убеждены в том, что жить в наши дни в Черногории по принципу «Мой Дом – моя Крепость» — это не современно.

Люди хотят новых, более гармоничных отношений как с природой, так и между собой. Для этого мы выносим пространство квартиры за ее стены, реализуя концепт "Гармоничного проживания с Природой рядом с центром города".

Только представьте себе: в вашем жилом комплексе есть зеленый газон с розарием.

Пребывание в гармонии с природой может привести вас к более гармоничным отношениям с самим собой и со своим окружением.
Комфорт проживания зависит также от качества и экологичности отделочных материалов - а о планировках квартир и использовании материалов премиум класса при их создании мы уже позаботились за вас.

Вы являетесь заказчиком строительства. А кто ваши партнеры по строительству комплекса Emerald Residence? Какие критерии вы закладываете при выборе партнеров?
Мы используем непобедимое Правило Успеха: Лучшее притягивается к лучшему.

И поэтому мы, Создатели проекта ЖК «Эмеральд Резиденс» в Баре, привлекли к строительству ЖК самые достойные «руки» Черногории. Сотрудничество с лидерами строительного рынка позволило нам создать Жилой Комплекс мечты – зелёный оазис тишины рядом с центром города.

У нас 14 компаний Подрядчиков, каждая из них – лидер в своей области специализации. Например, «Ланге Бау Техник» из Подгорицы является вторым по объёму работ Подрядчиком строительства автомагистрали из Сербии в Бар. У нас они делают грубые бетонные работы и являются нашим Генеральным Подрядчиком.
Расскажите, есть ли особый стиль у вас как у застройщика в Черногории? Что вы делаете еще такого, что может способствовать улучшению имиджа сферы недвижимости Черногории для инвесторов.
Наш особый стиль – это адаптация общемирового тренда на зелёное, экологичное и главное доступное жильё в условиях городской среды Черногории. Мы – интеграторы и пионеры. Мы предлагаем то, чего ещё нет и не было в Черногории.

И мы оказались правы в выборе такого Концепта, идеи для создания Жилого Комплекса. На сегодняшний день, за 5 месяцев до сдачи первого корпуса, более 80% наших квартир уже продано. Основные наши покупатели – это югославская диаспора из Швейцарии, Люксембурга, Германии, США, Швеции. А также русскоговорящие жители Израиля, Германии. Есть покупатели из России и Белоруссии. Из черногорских покупателей у нас пока только 2 семьи.
Насколько просто или не просто заниматься строительством в Черногории с точки зрения ведения бизнеса? Помогают ли государственные институты и сложившаяся бизнес среда вашему проекту?
Строительство ничем не отличается от любого другого вида деятельности в Черногории. Перефразируя слова одного из российских сатириков о ведении бизнеса в современных реалиях постсоветских стран – организованную преступность в Черногории не видно ни на улице, ни при ведении дел с государственными органами, ни с частными компаниями. Она может где-то и есть, но она настолько организованна, что я её за несколько лет так ни разу и не встретил.

Государственные институты помогают. Например, в разгар локдауна 2020 года в Черногории был введён мораторий на выплату банковских кредитов. Государство взяло на себя расходы банков за счёт финансовой помощи от Евросоюза. Кстати, вступление в Евросоюз в 2024-25 годах является очень мощным драйвером не только роста цен на недвижимость в Черногории, но и того, что жизнь людей в этой стране станет измеряться критерием До и После. Например, многие эксперты из числа политиков, экономистов, исследующие макро-тренды, уверенны в том, что стареющее население Севера Европы в большом количестве переедет в Черногорию. Причины – дороговизна жизни в Европе, существенное сокращение доходов людей при выходе на пенсию, невозможность государств повышать пенсии хотя бы до уровня инфляции. И обратная картина в Черногории – дешевые продукты, дешевые цены сферы услуг. При вступлении в Евросоюз в Черногорию придут и начнут работать европейские сети медицинских услуг, госпиталей и медицинских страховых компаний. Тем самым это даст большой приток платёжеспособного клиента на рынок недвижимости в первую очередь. Нам осталось ждать не долго – как раз к завершению строительства последнего корпуса нашего Жилого Комплекса «Эмеральд Резиденс» через 2-3 года.
разрешительные документы на строительство
Выписка из реестра Юрлиц Чорногории. 06-07-2021
Разрешение на строительство от Гл. Архитектора г. Бар. 08-2018
Регистрация строящегося объекта в Министерстве экономического развития
Оставьте заявку на подбор квартиры.
Менеджер свяжется с вами в ближайшее время
КОНТАКТЫ
Если вас заинтересовало наше предложение — свяжитесь с нами
Телефон
8-800-100-78-25
Адрес
Комплекс «Эмеральд Резиденс», Бар, Черногория, 85000
E-mail
info@emeraldbar.me
наши агенты
Кто будет сопровождать вашу сделку
АЛЕКСЕЙ БАРТУЛИ
Языки: Русский, Английский
+382 69 359 289 /Tel., Telegram, Viber, WhatsApp/
info@emeraldbar.me
Получите консультацию отдела продаж
Оставьте заявку, чтобы получить консультацию отдела продаж
и подобрать квартиру в Европе.


Заполните форму, и менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Ваше имя:
Ваш телефон:
Нажимая «Получить консультацию», даю согласие на обработку персональной информации.