Половина моего ответа кроется в половине вашего вопроса – потому что город Бар — это небольшой именно ГОРОД, а не рыбацкая деревня, из которой сейчас строят фешенебельный отель или бывший завод по ремонту подводных лодок в советское время, из которого сделали марину для супер-яхт. В этом месте люди жили тысячелетиями именно как в городе. И возможно, здесь жили мои далёкие предки. Но это другая история, не для этой статьи.

Регион города Бара сильно отличается от других приморских регионов Черногории. Климатически – это самое солнечное место всего Средиземноморья. Дожди здесь не редки зимой, но это самое относительно сухое место приморья. Из-за того, что Роза Ветров этого места создаёт воздушные потоки, уносящие облака на ближайшие посёлки – в Сутоморе на севере и Добро Вода на юге. А над центром Бара – светит солнце и постоянно ощущается лёгкий бриз с гор. Такого свежего воздуха нет в живописной Боко-Которской бухте.

Исторически в Баре со времён советской Югославии летом проводили свой отпуск люди со своими семьями со всей страны. Поэтому это место сейчас продолжает быть центром именно семейного летнего отдыха. Шумные дискотеки и людные рестораны летом – это другие города и посёлки приморья Черногории.

Так сложилось, что Бар, это не дорогой курорт. Поэтому и недвижимость здесь не так дорога. И поэтому город Бар стал основным и начальным пунктом для русскоязычной иммиграции в Черногории. Из-за своей ценовой доступности, обилия предложения жилья, продуктов в магазинах и на рынке. И ещё важно, что в Баре жизнь не останавливается зимой, как в других местах Черногории.

Мы используем непобедимое Правило Успеха: Лучшее притягивается к лучшему.

И поэтому мы, Создатели проекта ЖК «Эмеральд Резиденс» в Баре, привлекли к строительству ЖК самые достойные «руки» Черногории. Сотрудничество с лидерами строительного рынка позволило нам создать Жилой Комплекс мечты – зелёный оазис тишины рядом с центром города.

У нас 14 компаний Подрядчиков, каждая из них – лидер в своей области специализации. Например, «Ланге Бау Техник» из Подгорицы является вторым по объёму работ Подрядчиком строительства автомагистрали из Сербии в Бар. У нас они делают грубые бетонные работы и являются нашим Генеральным Подрядчиком.

Наш особый стиль – это адаптация общемирового тренда на зелёное, экологичное и главное доступное жильё в условиях городской среды Черногории. Мы – интеграторы и пионеры. Мы предлагаем то, чего ещё нет и не было в Черногории.

И мы оказались правы в выборе такого Концепта, идеи для создания Жилого Комплекса. На сегодняшний день, за 5 месяцев до сдачи первого корпуса, более 80% наших квартир уже продано. Основные наши покупатели – это югославская диаспора из Швейцарии, Люксембурга, Германии, США, Швеции. А также русскоговорящие жители Израиля, Германии. Есть покупатели из России и Белоруссии. Из черногорских покупателей у нас пока только 2 семьи.

Строительство ничем не отличается от любого другого вида деятельности в Черногории. Перефразируя слова одного из российских сатириков о ведении бизнеса в современных реалиях постсоветских стран – организованную преступность в Черногории не видно ни на улице, ни при ведении дел с государственными органами, ни с частными компаниями. Она может где-то и есть, но она настолько организованна, что я её за несколько лет так ни разу и не встретил.

Государственные институты помогают. Например, в разгар локдауна 2020 года в Черногории был введён мораторий на выплату банковских кредитов. Государство взяло на себя расходы банков за счёт финансовой помощи от Евросоюза. Кстати, вступление в Евросоюз в 2024-25 годах является очень мощным драйвером не только роста цен на недвижимость в Черногории, но и того, что жизнь людей в этой стране станет измеряться критерием До и После. Например, многие эксперты из числа политиков, экономистов, исследующие макро-тренды, уверенны в том, что стареющее население Севера Европы в большом количестве переедет в Черногорию. Причины – дороговизна жизни в Европе, существенное сокращение доходов людей при выходе на пенсию, невозможность государств повышать пенсии хотя бы до уровня инфляции. И обратная картина в Черногории – дешевые продукты, дешевые цены сферы услуг. При вступлении в Евросоюз в Черногорию придут и начнут работать европейские сети медицинских услуг, госпиталей и медицинских страховых компаний. Тем самым это даст большой приток платёжеспособного клиента на рынок недвижимости в первую очередь. Нам осталось ждать не долго – как раз к завершению строительства последнего корпуса нашего Жилого Комплекса «Эмеральд Резиденс» через 2-3 года.